项目名称

政和县熊山街道稻香茶场龙宫垅120亩土地经营权流转

项目编号

NPCJ农（L）20240508-001

委托方

政和县欣农土地开发有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告及竞价期限

1.公告期：2024年5月14日8:00始至2024年5月22日17:00止。

2.□网络竞价多次报价自由报价期：2024年xx月xx日8:00始至2024年xx月xx日9:30止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为120秒。

☑网络竞价一次报价自由报价期：报名之日起至2024年5月23日9:30止。

一、流转标的基本情况

流转标的

土地位置

（亩）

用途

流转截止日期

流转底价

交易保证金（万元）（登记时支付）

政和县熊山街道稻香茶场龙宫垅120亩土地经营权流转

详见下方标的坐落位置描述

约120

农用地

4年8个月，自签订合同之日起计算至2028年12月31日止

72000元/年

3000

1、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便转入方办理相关证照。

2、意向转入方须自行踏勘了解流转土地的实际情况和当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。

3、标的坐落位置：坐落于政和县熊山街道稻香茶场龙宫垅。

4、土地经营权流转项目总面积共约120亩，该项目租金底价72000元/年，租期约4年，自签订合同之日起计算至2028年12月31日止。

标的使用要求

1、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质和用途。不得给该土地造成永久性损坏，保护地力，不得自行改造该土地。合同到期后，原承租方须及时清理所属地上、水面附着物及相关设施，恢复原状，若影响二次对外出租，转出方有权处理，损失由原转入方承担。

2、土地规划用途：农作物种植。

流转价款及履约保证金支付

流转价款每1年支付一次，无递增。

租金先支付后使用。自租赁合同生效之日起至2027年12月31日止免收租金，自2028年1月1日起至2028年12月31日止按成交年租金收取。

转入方自土地流转合同签订之日，向转出方缴纳履约保证金。履约保证金人民币3000元。

转入方向转出方交纳的履约保证金在合同终止且无转入方责任后无息退还。

二、对意向方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、对意向方的特别要求

（一）意向转入方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向转出方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向转入方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，转出方不提供任何承诺及服务。

（三）流转期内，流转土地必须由转入方本人经营，未经转出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。

（四）流转期内，转入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，另行约定。

（五）《土地流转合同》期满或终止时，转入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归转出方所有和使用，在合同期满或终止前由转入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后10日内交还转出方，且不得提出任何补偿要求。

（六）转入方自成交公告期满且无异议之日起3个工作日内与流出方签订流转合同。

（七）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。

四、转入方确定方式

本项目采取网络竞价，最高报价者得的方式确定转入方，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向转入方参与方式

登记

登记时间：本项目公告期内

登记地点：南平产权交易有限公司南平市建阳区广信街96号一层（万星广场对面)。

登记时应携带：

（一）企事业法人申请登记时应携带：

①企业法人营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤竞买保证金支付凭证；

⑥承诺函（格式附后）。

（二）自然人申请登记时应携带：

①本人身份证原件、复印件；

②授权委托书（格式附后）原件；

③委托代理人身份证原件、复印件；

④竞买保证金支付凭证；

⑤承诺函（格式附后）。

上述资料为复印件的，应加盖意向转入方公章（自然人由本人签字）。

交易保证金支付与处置

（一）意向转入方须于本项目公告期限内,通过本单位(或本人)账户采取本地转账、异地电汇(均应提交加盖银行转讫章的回单)的形式向南平市产权交易有限公司指定账户汇入竞价保证金(银行账号信息以系统短信信息为准)，且竞价保证金须在公告期限内到账，用途注明项目竞价保证金。意向转入方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。

（二）合同签订生效后，转入方的竞价保证金自动转入转出方作为合同履约保证金的一部分（不足部分另行补齐），其他意向转入方在成交公告发布之日起5个工作日内到南平市产权交易有限公司办理交易保证金退还手续，交易保证金只退还至意向承租人缴款账户，按原额原途径方式退还。因收款人与意向转让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，南平市产权交易有限公司不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至转出方指定的账户。

1.意向转入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向转入方之间相互串通的；

3.意向转入方采取不正当手段影响和干扰其他意向转入方参与交易活动的；

4.转入方无正当理由放弃成交资格的；

5.转入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。

项目竞价

（1）完成现场登记的意向转入方，自行登入南平市农村产权交易平台在申请账号密码。电子竞价网站(网址：https://fj.nccq.ccb.com/)

（2）登入后，意向转入方可以在平台选择界面，点击项目标签参与竞价。

（3）本项目竞价阶梯100元每年或其整数倍。

友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向转入方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向转入方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，南平市产权交易有限公司不承担任何责任。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，南平市产权交易有限公司将在南平市农村产权交易平台及公司网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取要求：转入方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，转入方为自然人的须携带本人身份证，若非转入方本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向南平市产权交易有限公司提出异议，异议材料递交地址：南平市产权交易有限公司南平市建阳区广信街96号一层（万星广场对面），联系电话：0599-5613789。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向监督部门提出投诉。

交易服务费收取

无

七、其他说明

1.意向转入方可在公告截止之前工作时间内至南平市产权交易有限公司办事大厅处查阅转出方向南平市产权交易有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成南平市产权交易有限公司对流转标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向南平市产权交易有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.南平市产权交易有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.npcjzx.com ;https://fj.nccq.ccb.com/），该公告内容为本公告的组成部分，对意向转入方具有约束力。意向转入方应主动上网查询。南平市产权交易有限公司不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，南平市产权交易有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：李先生 ，联系电话：18050377516

联系电话

联系人：郑先生，联系电话：0559-5811165。

联系地址

南平市建阳区广信街96号一层（万星广场对面）

本项目意向转入方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归南平市产权交易有限公司。