2、服务范围：D07-02地块招商运营；
1.投标最高限价（元）：
1.1招商运营服务费：
1.1.1固定服务费：10年总计不超过1600万元。
1.1.2浮动服务费（租金分成）：10年总计不超过5556万元。
1）爬坡期（前三年）费率不超过每年度租金实际收入的25%；
2）运营期（第四至十年）费率不超过每年度租金实际收入的20%；
3）租金拟定为1.5元/㎡/天（仅适用于招投标过程中浮动服务费的计算）。
2.招商运营服务内容
2.1委托期限
委托期限： 10 年，其中爬坡期 3 年、运营期 7 年。
2.2招商管理服务
2.2.1招标人委托中标人负责综合产业片区ZH-02单元D07-02地块【智萃园（九期）】的产业招商、园区运营工作，发挥第三方专业招商运营公司的优势，力争将项目打造成临港新片区内产业特色较为鲜明的示范性项目。
2.3合作模式：委托运营。
2.3.1招商管理服务
1）开展市场及客户调研：对项目周边区域产办物业市场分析、重点竞品调研及案例分析、项目目标客群定位、客户画像描摹、客户需求分析。
2）制订招商策略：根据市场竞争格局及项目招商目标，制定年度招商运营工作计划，并在招标人审核同意后实施。
3）招商租赁实施：组建招商团队，负责园区招租工作，包含客户拓展、渠道管理、租户谈判、租赁合同签署、租赁房屋移交、退租管理等方面，并结合园区出租目标，协助业主方进行招商推广工作。
4）广告设计及招商推广工作：包括现场包装方案、项目推广文案、招商推广资料设计及公众号宣传推广文案等；以及招商相关渠道及同行交流活动、产业主题活动等。
2.3.2运营管理服务
中标人应持续完善园区产业运营服务体系及物业管理服务标准，为园区客户提供标准化专业服务，提升客户满意度；做好项目资产的品质维护及物业服务工作的监督与指导，促进项目资产保值增值。具体服务内容包括：
1）行政管理：运营团队组建、招聘、培训等；制定项目运营管理制度。
2）合同签署及管理：负责招标人与项目方签署及管理租赁合同；与项目招商运营相关的第三方机构的合同签署及管理。
3）收缴费管理：由中标人负责租金及其他专项运营费的核算、催缴工作。
4）运营服务：负责提供产业运营服务体系，在签约期、入驻期、运营期等时期提供相应的服务，包括但不限于园区客户关系管理与维护、租户统筹管理、优质产业资源链接、产业生态打造、圈层服务、商务接待、行政会务、装修管理、施工监管等。
5）数字化平台：协助区运营数字化平台搭建及合作期限内的运维管理。
3.考核目标
3.1考核面积
1-3#研发楼建筑面积：合计67594.78㎡。具体以《房屋土地权属调查报告书（实测）》为准。
3.2考核目标：
考核节点 2026年末2027年末2028年末及往后年
出租率目标 25% 50% 75%