江门市JCR2024-213（新会60）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-213（新会60）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-213（新会60）号地位于新会区古井镇江门大道东侧、中心东路北侧地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积47596.31平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地40年，住宅用地70年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕61号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-2.5；计算容积率总建筑面积：67434-112391平方米,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%（即商业计容建筑面积≤22478平方米）（以商住建设区用地面积计算）；建筑密度：≤22%。（以商住建设区用地面积计算）；绿地率：≥35%。（以商住建设区用地面积计算）；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建